<p>
<strong>Определение СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 15 декабря 2016 г. № 307-ЭС16-12025. Состоявшиеся постановления судов апелляционной и кассационной инстанций, которыми отказано в признании недействительными договоров об ипотеке недвижимого имущества, отменены. В силе оставлено определение суда первой инстанции, которым удовлетворены заявленные требования, поскольку на момент заключения договоров законом не допускалась передача здания в залог отдельно от земельного участка. В связи с этим указанные договоры являются ничтожными.</strong></p>
<p>
В деле, связанном с оспариванием договоров ипотеки, СК по экономическим спорам ВС РФ отметила следующее.</p>
<p>
ГК РФ до 01.07.2014 предусматривал, что ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земли под ними либо права ее аренды, принадлежащего залогодателю.</p>
<p>
Договоры, заключенные в нарушение такого запрета, считались ничтожными.</p>
<p>
Т. е. стороны не вправе были заключать договор ипотеки зданий и сооружений без одновременной ипотеки земли, на которой они находились.</p>
<p>
Следует отметить, что Закон об ипотеке и после указанной даты разрешает ипотеку здания или сооружения лишь с одновременной ипотекой по тому же договору земли под ними. Если же залогодатель владеет таким участком на праве аренды, то заложенным считается данное право.</p>
АРБИТРАЖНАЯ ПРАКТИКА
30 января 2017